小区车位产权（小区停车位产权多少年）

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• 2024-04-25 14:16:11

40年到70年不等。车位产权一般是40年--70年，使用年限是根据不同的土地性质来决定。40年的是商业性质的，70年的是住宅性质的，至于20年的车位其实不是产权而是租赁年限最长是20年，因为20年之后就不受法律保护了。

购买车位需要注意哪些？

1、明确车位产权
在购买之前，需要确认是都归开发商所有，车位是否为公共设施，否则是不能办理产权的。
2、白纸黑字写明
如果车位是跟随房屋一起预购的，那么购房的人应该将车位的各种信息写明，包括：车牌号、面积、车位置等。
3、缴纳契税和维修基金
买车位和买房一样，都是需要费用的，包括缴纳契税和维修基金。

哪些车位不能买？

1、小区公共车位
很多小区门口空地一般都会有停车位，这些停车位 属于公共的，使用权归小区的所有业主，开发商无权售卖。
2、人防工程禁止售卖
有些地下停车位属于人防工程，是国家强制配套的，开发商无权销售，但是可以出租。
3、已被公摊的地下车位
如果地下停车位已经被小区的业主分摊了，那么开发商也是没有权利开售的。