武汉购房政策（武汉购房资格有什么新规定）
一、武汉本市户籍购房条件
1、首套房：在武汉无房无贷，在限购区域购房，首付比例不低于30%。
2、二套房：在武汉市拥有1套住房（无论贷款结清与否），则在限购区域买房，二套房首付比例不低于50%，购买非普通住宅（144平以上）首付比例不低于70%。
3、二套房及以上：在武汉市拥有2套及以上住房，则不得在限购区域内购房。
4、公寓和商铺（40年产权的）首付一律5成，只能商贷+最多10年贷款。
5、武汉集体户口买房的，身份证地址必须与户口本地址保持一致。
6、在不限购区域，理论上首套房最低首付2成，二套房最低首付3成，且首套房、二套房认定规则为“认贷不认房”，也就是只要所有贷款都还清，即算首套房。
二、非本市户籍购房条件
1、买房条件：提供自购房之日起前2年(含2年)在武汉市连续缴纳社会保险或者个人所得税证明。
2、首套房：在武汉无房无贷，则在限购区域购房，首付比例不低于30%。
3、二套房：在武汉市已经拥有1套及以上住房，则不得在限购区域内购房。
三、不限购区购房条件
1、只认贷不认房：即不论是否拥有武汉户籍及在武汉名下是否有房，只要没有房贷，在武汉不限购区购房均视为首套房，政策层面首付比例不低于20%，但实际上武汉不限购区楼盘普遍都要求首付比例不低于30%。
2、二套房：在全国范围内名下有一套商品房贷款的，视为二套房，最低首付比例不低于40%。
3、二套房及以上：在全国范围内名下有2套及以上商品房贷款的，可在武汉不限购全款购买商品房。
四、知识补充
1、本市户籍如何认定？
（1）购房人家庭成员为购房人本人、配偶及未成年子女。购房人家庭成员之一为本市户籍的，视为本市户籍居民家庭。
（2）购房人持本市集体户口的，凭本人身份证(不含临时身份证)记载的发证机关所在地作为判断是否为本市户籍的依据。
（3）购房人持军官证、士兵证、警官证(不含本地公安机关工作人员)的，原则上视同为本市居民。
2、外地人购房需要提交哪些资料？
提交连续两年（24个月）省直机关或企事业单位社会保险和工作单位证明，且只能在武汉购买一套住宅。注意：部分区域（如汉阳）不认省直社保。
3、武汉的限购和不限购范围
（1）限购区域：江岸区、江汉区、硚口区、汉阳区、武昌区、青山区、洪山区以及武汉东湖新技术开发区、武汉经济技术开发区(不含汉南)、东湖生态旅游风景区，以及东西湖区、江夏区、黄陂区的部分区域。
东西湖区：金银湖、金银潭、吴家山片（京珠高速以东、沪蓉高速以南、府河及宏图路以西）。
江夏区：纸坊、庙山、大桥、藏龙岛片（江夏区107国道以东、沪蓉高速以北）。
黄陂区：盘龙城片（武汉外环绕城高速以东、后湖以南、岱黄高速以西、府河以北）。
（2）长江新城起步区限购且限售：
1）长江新城近期起步区内（其四至范围为：东至武湖泵站河，南至长江北岸，西至滠水河、府河，西南至张公堤路，北至江北铁路）实施存量住房限售措施，取得《不动产权证书》或《房屋所有权证》未满3年的，不得上市交易；
2）扩大武汉个人住房限购政策执行范围，在现有限购区域外，新增长江新城近期起步区部分区域（其四至范围为：东至武湖泵站河，南至长江北岸，西至滠水河、府河，北至江北铁路）。
（3）不限购区域：蔡甸、新洲、汉南，江夏五里界，黄陂的汉口北、横店和前川板块。
五、相关问题解答
1、本地有一套房，外地有一套贷怎么算？
认本地房，认全国贷，以上情况算第二套房，首付5成。
2、本地无房，外地有一套贷怎么算？
不同银行政策不一样，一般可执行首付4-5成。
3、本地无房，外地有两套贷怎么算？
可在本地购房购房，但不可以贷款。
4、本地有1套房，无贷款怎么算？
按照二套房政策，首付不低于5成，不过可能可以按照首套房利率上浮比例来执行。
5、两人及以上共同购房，如何认定购房资格？
（1）两人及以上在上述区域共同购房，共同购房人为非同一居民家庭，如购房人之一为非本市户籍并在本市拥有1套住房的、购房人之一为本市户籍并在本市拥有2套住房的，不符合限购政策规定，暂停在上述区域向其出售房屋。
（2）两人及以上共同购房，共同购房人为非同一居民家庭，按共同购房家庭分别拥有一套住房对待。
（3）住房共有人之间办理部分产权转移的，应先进行购房资格核查程序。未通过资格核查的，如住房共有人系非直系亲属，且产权来源为通过赠与方式取得，应认定为不符合限购政策规定，不予办理交易监管手续;产权来源为其他方式取得，应认定为符合限购政策规定，可以办理交易监管手续;如住房共有人系直系亲属，应认定为符合限购政策规定，可以办理交易监管手续。
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