按揭房有房产证吗（按揭买房有房产证吗）

按揭买房有房产证。根据我国法律规定：开发商应当在商品房交付使用之日起60日内，将办理房屋权产属登记的资料送往房管所，购房者通常可在商品房交付使用之日起90内办理房产证，但购房者在银行办理按揭贷款时，银行会扣押的该房屋的他项权利证，同时在房产上面有一栏会盖有此房已设抵押公章。

1、签合同：签订购房合同是按揭房办理房产证的首要流程，在签订合同时，需要产权人所有到场并签字盖章。

2、向银行申请：签订购房协议以后，需要购房者携带申请资料到银行申请按揭。

3、银行逐级审核：银行员工受理以后，会先对借款人提供的申请资料进行调研，如果情况属实，再根据所购房产的实际情况进行审批额度和期限，最后再提交给银行上级审理，逐级评审以后才会通知借款人到银行签订贷款合同。

4、缴费契税：申请按揭的流程后，无论是楼盘，还是租房，都需要购房者携带相关资料到当地的房产交易中心缴费契税。

5、办理房产证：缴费其税后借款人需要携带购房合同、贷款合同以及契税缴费凭证到房产交易中心的窗口申请开办理房产证，通常审批加制证的时限，总共需要10个工作日。

6、办理抵押：因为是按揭，还需要将新房补办抵押，逐级审批以后，会将他项权证和房产证直接寄到相关的贷款银行，有些银行是需要扣留房产证，根据各地情况不同会有所差异，银行在收到证件以后会将贷款的款项转到专用的账户中。

可以申请办理二次抵押贷款，但不是所有银行都接受房屋二次抵押贷款，所以申请二次抵押贷款时，用户需要与首套房贷款银行进行咨询协商。二次抵押贷款是指将已做抵押的抵押物再次抵押，从特定放款人处获得贷款的行为。