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提前还了房贷让我后悔不已的原因是什么

提前还了房贷让我后悔不已的原因是有以下几点:

1、支付违约金

在很多情况下,提前还清所有房贷其实是违反合同的行为,也就是违约行为,是需要支付违约金的,特别是那些房贷申请的时间在3年以内的朋友。关于违约金,一般都是会罚1-3个月左右的利息,而国有银行会比中小银行的罚息更高一些。

2、利率损失

公积金贷款其实是非常优惠的,利率会低很多,例如首套房的利率固定为3.25%,而商业贷款的利率往往都是在4.5%-6%左右。其次从长远来说,房贷利率下行是未来的大趋势,所以未来房贷利率上涨的概率并不大,相比起大家逐年提高的收入来说,其实每个月房贷占支出的比例是越来越少的。

3、机会成本

如果能够手中用于偿还房贷的钱拿来进行理财,其实可以获得非常可观的收益。例如各大银行的5年定期大额存单的利率就能够达到4%左右,而5年国债的利率也差不多是4%左右。如果对金融有些研究,坚持定投基金的话,甚至能够让年化收益达到6%-10%左右。

提前还款违约金怎么算?

提前还款违约金计算规则如下:

1、按提前还款本金金额的一定比例收取,这个比例大概是1%-3%。

计算公式:提前还款违约金=提前还本金额*违约金费率。

比如提前还10万,按1%费率计收,那么提前还款违约金就是1000元。

2、补偿几个月的正常贷款利息,通常是最高不超过6个月。

计算公式:提前还款违约金=提前还款金额*月利率*6个月。

比如提前还10万,年利率为4.8%(月利率为0.4%),那么提前还款违约金就是2400元。

3、提前还款时间距离贷款发放时间越近,违约金通常越高。

比如贷款合同规定:贷款发放后,一年之内(含)提前还本的,违约金费率3%;一至两年(含)提前还本的,违约金费率2%;两年至三年(含)提前还本的,违约金费率1%。

4、提前还款违约金最多不会超过剩余未还的贷款利息。

那也就是说,提前还款不管违约金多少,都是能节省利息的,因为提前还款违约金小于剩余未还利息。

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