签约（二手房签约是什么意思）

二手房签约也是常说的二手房网签，网签就是购房者在与销售对象签订合同之后，要到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。在备案成功后，会出具相应的网签号，用户可以通过这个网签号在网上对在二手房交易过程中签订的房地产中介服务合同、房源信息公示、签订买卖合同、选择交易资金托管及银行等全部信息进行查询。

1、确定产权人信息

签约前，购房者要仔细核对产权人信息与房产证信息是否一致，另外，如果签约时产权人不能到场，那么代理人应持有产权人的授权委托人，此时购房者还有核对代理人信息是否真实。

2、若房产为夫妻共同所有，需卖房配偶签署《同意出售证明》

这是很多购房者会忽略的一个细节，根据婚姻法规定，若房产为夫妻双方共同所有，需取得双方同意才能出售，否则，即使签了合同，也有可能被认定为无效而导致无法履行合同。

3、出售继承房产，需取得全部继承人《同意出售证明》

与第二条相同，继承房产的归属权属于全部继承人，在签约时，购房者应该问清楚该房产是否为继承房产，并要求查看由全部继承人签署的《同意出售证明》。

4、如何确定签约资格?

签约合同的双方应该是具有完全民事行为能力的人。根据相关规定，18岁以上的公民，具有完全民事行为能力，可以独立进行民事活动。

5、遇到购房者是外国人或是港澳台地区居民时怎么办?

在遇到购房者是外国人或者是港澳台地区居民时，卖方除了要查看经过涉外公证与认证的身份证件，还要注意审核购房者是否取得《涉外审批单》，以免耽误卖房的时效。

6、遇到法人购房怎么办?

首先卖方应核对清楚购房者的身份，如遇到法人购房，应审核其营业执照或其他依法登记证件是否在存续期间，可以通过网络或到工商部门进行查询。

7、为什么要选择资金监管?

就像买卖二手房，大多数人都会选择通过中介，除了图方便快捷，还是为了保证交易的顺利和安全。

同样地，选择资金监管也是如此，若交易双方坚持自行私下交付房款，那么最好知道其中的风险：

卖方可能无法取得全部房款、买方可能无法取得方服务所有权、若交易出现问题，可能导致无法追回已支付的房款等。