笋盘（什么是“笋盘”）

笋盘，房地产市场不景气的情况下产生的新名词，是指低于市场价，性价比高的房子，在租赁中笋盘的意思就是出租花小钱就能得到更大利益的好楼盘。这个词一般在二手房交易中用得比较多，特指业主自愿降价出售的房源。

1、多看多了解

这里说的多看、多了解指的是你要实地看房，而不只是在朋友圈和网络上获取信息。一方面是因为线上的能了解到的房源信息有限，并且假房源泛滥，没有实地看过社区、户型，也无法凭借价格来判断其性价比。

可能很多人会说：中介挂在网上的房源都是假房源，他们就是要骗我们过去看房子。

没错，网络真实房源的确太少，大部分一眼就能辨别是假房源，如果你不去现场接触，怎么能知道现在真实的房价水平，又怎么看到真实在售的房子。

因为你若经常没有“被带看”，中介会将您划到C类甚至D类客户，大概率也不会推荐真正性价比高的房源。

2、多留意房源动态

严格来说，市场下行期或者低谷期才容易出现笋盘，市场上涨期只要房东不坐地起价已然满足，很难奢求会有严重低于市场价的房源。并且在这种时期，盯着好房源的人太多，哪里会轮得到你呢。

这里说的多沟通，多留意房源动态，指的是“新旧房源并抓”。有的笋盘并非一开始就出现，而是房东在挂牌许久无动静，或者谈判多次没达到要求外，信心会降低，也会主动降价。

而这段期间，恰好没有合适的客户，房东又急于出手，随时关注房源动态、和中介保持联系的你，就有捡漏机会。当然，前提是你对这套房子各方面都较为满意。

保持和中介朋友的沟通很重要，及时了解房源信息的变化，特别是我们已经看过的房源，价格慢慢调整下来，对于这部分房源必须跟紧一些，找准时机出手。