如何卖房

1、双方议价。买方看房的时候，若有意愿出价，一定会向您杀价。因为房子的价钱不像一般的商品能够计算出成本，价钱高低往往取决於消费者的认定与市场的成交行情，所以可以预留杀价空间。

2、卖方收定金。若买卖双方谈好价格，决定交易房屋了，买方必须先付定金。所谓定金是买方为确保契约履行，交付卖方的金钱，具有契约上的效力。收下定金后，若买方反悔，则卖方有权没收定金，反之若卖方反悔，则必须加倍退还定金。

3、双方签约。房屋买卖双方在签署协议时需要注意携带房本、产权人身份证，签约时需要卖方产权人到场，如果不能到场需要提供委托书，如果房产是夫妻共有，还需要提供《配偶同意出售证明》。

4、买方审核。交易之前，买方需要做资质审核，确定有购房资格;卖方也需要做房屋核验，以确保房屋产权清晰，无抵押查封可正常上市交易(两项可同时进行)。

5、房屋网签。二手房出售之前要网签，这是房地产管理部门的强制要求。一旦网签成功，同一套房源无法再次生成买卖合同，卖方也就无法再将房屋售予他人。当然一般资质审核和房屋核验通过后当天就可以网签，买卖双方可以去房产所在地的住建委出合同或者委托当地正规中介公司代为办理。

1、房产所有者的二代身份证原件。如果房屋产权是由多个人共同所有，还需要准备所有产权所有人的证件，且为原件。

2、房屋产权证明。房屋产权证明具体包括房屋所有权证明和土地使用权证明，注意准备一份房产证的复印件。

3、购房时开具的发票及签订的购房合同。房产所有者购房时签订的合同和发票也是卖房过程中必不可少的材料，其中相关发票准备复印件，而合同需要准备原件。

4、居民户口本。如果是普通住宅性质的房屋，且住户已经落户，则需要准备户口本原件一份。

5、特殊材料。如果该房产为夫妻共同所有，则需要准备结婚证复印件一份。如果该房产有多名共同所有人，则需要准备共同所有人的产权声明，需要证明共同产权人知晓并同意售出该房屋。

如果房屋属于特殊房类，例如经济适用房，该类房屋的交易过程中需要申请相关的批准手续，并在卖房时出示相关证明。