买房的技巧和注意事项

买房的技巧：

1、买南

买南有两层含义，一是要买最靠南边的楼栋，周边很少有遮挡物，能够最大限度地保证采光效果，二是要买卧室和客厅朝南的房子，确保家里边最常用到的两个功能区，有充足的阳光照射，并保持通风效果，有利于住户的身心健康。“买南”是买房子时最基本的技巧和方法。

2、买边

边户有2-3个采光面，房子通透性很好。中间户被夹在中间，只有一面有窗户，房子做不到南北通透。由于中户格局被限制，所以厨房和卫生间总会有一个功能区，没有窗户，也就是我们所说的暗厨和暗卫。学会“买边”这个技巧，可以买到更舒适的房子。

3、买三

买三就是宁买小三居，也不买大两居。大两居的房子虽然宽敞，但是实用性不高，卧室的主要作用就是供人休息，面积太大也会产生浪费面积，这类性价比差的房子以后转手都会很困难。

4、不买路边房

如果是临近小街倒是影响不大，但是如果房子靠近大马路，一天24小时都有来来往往的车辆，会影响到住户的睡眠质量。

5、远离握手楼

握手楼就是楼间距很近的房子。楼间距太近，房子的采光就会被遮挡，层的房子几乎是全天见不到太阳。不仅如此，楼间距太近，还会导致空气流通受阻碍。

买房的注意事项：

1、找准自我定位，在房屋价格上先设定好

一般来讲，买房群体中主要是年轻人，大部分人收入普遍不高，积蓄也相对较少，往往需要父母支援并且贷款才能买房。需要注意的是，除了买房的首付款外，还需要支付接下来的装修费用等。因此在购房时一定要根据自己的经济情况作好预算，切忌盲目选择。

2、查看开发商口碑和相关证件

购房者可以到网上查找楼盘及开发商信息，看看网友们对楼盘及开发商的评价。很多网友都会在网上维权，此类信息也一目了然。购房者需睁大眼睛，避免买到黑心开发商的房子。

3、会看毛坯房，观看房屋面积

购房者在看样板间时很容易被当时的情景带入，因为样板间装修得很漂亮，但自己装修出来未必有那样的效果。有的时候装修效果会让房子显得大一点，空间利用率也很高。所以，购房者看样板间的同时，也要尽量拿未装修的毛坯做参考。

签订认购书的定金可以退。如果当事人按约定履行义务的，定金可以退，并且如果收受定金的当事人一方不履行合同义务或履行不符合约定的，应当根据定金罚则，按照二倍定金进行退赔。