提前还了房贷让我后悔不已的原因是什么

提前还了房贷让我后悔不已的原因是有以下几点：

1、支付违约金

在很多情况下，提前还清所有房贷其实是违反合同的行为，也就是违约行为，是需要支付违约金的，特别是那些房贷申请的时间在3年以内的朋友。关于违约金，一般都是会罚1-3个月左右的利息，而国有银行会比中小银行的罚息更高一些。

2、利率损失

公积金贷款其实是非常优惠的，利率会低很多，例如首套房的利率固定为3.25%，而商业贷款的利率往往都是在4.5%-6%左右。其次从长远来说，房贷利率下行是未来的大趋势，所以未来房贷利率上涨的概率并不大，相比起大家逐年提高的收入来说，其实每个月房贷占支出的比例是越来越少的。

3、机会成本

如果能够手中用于偿还房贷的钱拿来进行理财，其实可以获得非常可观的收益。例如各大银行的5年定期大额存单的利率就能够达到4%左右，而5年国债的利率也差不多是4%左右。如果对金融有些研究，坚持定投基金的话，甚至能够让年化收益达到6%-10%左右。

提前还款违约金计算规则如下：

1、按提前还款本金金额的一定比例收取，这个比例大概是1%-3%。

计算公式：提前还款违约金=提前还本金额*违约金费率。

比如提前还10万，按1%费率计收，那么提前还款违约金就是1000元。

2、补偿几个月的正常贷款利息，通常是最高不超过6个月。

计算公式：提前还款违约金=提前还款金额*月利率*6个月。

比如提前还10万，年利率为4.8%(月利率为0.4%)，那么提前还款违约金就是2400元。

3、提前还款时间距离贷款发放时间越近，违约金通常越高。

比如贷款合同规定：贷款发放后，一年之内(含)提前还本的，违约金费率3%;一至两年(含)提前还本的，违约金费率2%;两年至三年(含)提前还本的，违约金费率1%。

4、提前还款违约金最多不会超过剩余未还的贷款利息。

那也就是说，提前还款不管违约金多少，都是能节省利息的，因为提前还款违约金小于剩余未还利息。